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天健以14.35亿竞得前海宅地!4家房企经多轮角逐,溢价率16.48%

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  • 2024-11-13 23:42:03
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摘要: 深圳新闻网2024年11月13日讯(深圳特区报记者 窦延文)记者11月13日从深圳市房地产业协会获悉,当日,天健14.35亿拿下...

深圳新闻网2024年11月13日讯(深圳特区报记者 窦延文)记者11月13日从深圳市房地产业协会获悉,当日,天健14.35亿拿下K104-0049前海赤湾宅地。该宗地起始价12.32亿元,天健、绿城、中铁、招商4家开发商参与竞拍,历经多轮角逐,最后天健以14.35亿拿下K104-0049前海宅地,楼面地价37609.75元/平。

据悉,该宗地位于前海招商街道,靠近5号线赤湾站,旁边就是金众云山海、山海逸居等小区。地块拍卖仍然延续“住宅全部普通商品房”、“价高者得”规则。

K104-0049宗地土地面积13657.28㎡,建筑面积38155㎡,容积率≤2.8。土地用途二类居住用地,起拍价123200万元,竞价增幅500万元,按照“价高者得”的原则确定竞得人。

该宗地不限售价、无配建、户型不受限“70/90"政策(套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到70%以上),是一块纯商品居住用地。根据规划设计要点显示,该宗地住宅建面有34555㎡(含物业服务用房100㎡),文化活动室1500㎡,托育机构500㎡,公交首末站1500㎡,邮政所100㎡,机动车停车位380个。

此地块靠近5号线赤湾站,邻近小南山公园、文天祥纪念公园,旁边就是金众云山海,山海逸居等小区。目前片区的新盘售价普遍在7-8字头左右,如金众云山海是今年片区入市的新盘,备案均价约9万/平,但折后最低单价6字头起。

值得关注的是,拟出让地块K104-0049容积率仅2.8,在目前的新房市场来看也属于非常低容积率的,提升了居住舒适度。

据悉,今年“十一”前后,深圳出让两宗宅地,一宗宝中宅地吸引9家房企报名,最终保利竞得;另一宗宝安机场东现房宅地,由深铁底价拿下。再加上今年2月由中建壹品+湖北文旅拍得的龙华民治A808-0025宅地,深圳今年已经成功出让3宗宅地。前海K104-0049宅地,是深圳今年计划出让的第4宗宅地。

乐有家研究中心认为,此次天健竞得的前海地块,没有设置销售限价,没有配建,不受“70/90”户型政策限制,意味着深圳出让宅地的商品房销售价格决定权回归市场,给予开发企业更多的信心。此外,该地块容积率仅2.8,这也意味着该地块定位是走改善型和品质型路线,是对深圳建“好房子”的具体落实,未来的产品落地也值得期待。

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